Wohnblock der 1970er mit bepflanzten Balkonen im Abendlicht

KI-erzeugtes Motiv

Erlangen legt eigenes Geld dazu und berät auch beim Kauf

Unter den drei großen Städten der Region ist Erlangen die einzige mit beidem. Die Stadt zahlt einen eigenen Zuschuss für Dämmung, Wärmepumpe, Solarthermie und Photovoltaik. Er lässt sich ausdrücklich mit der Bundesförderung kombinieren. Und es gibt eine Energieberatung der Stadt. Sie führt Denkmalschutz und Hauskauf als eigene Fälle. Das ändert die Reihenfolge Deiner Anträge.

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Einwohner (Stand 31.03.2026): 116.355
Wohngebäude (Stand 31.12.2024): 19.857
Wärmeplan im Stadtrat beschlossen: 22.01.2026
Zieljahr der Stadt für eine fossilfreie Wärmeversorgung: 2040

Zwei Sanierungsgebiete, ein Bestand mit doppeltem Boden

Nördliche Altstadt und Erlanger Neustadt

Erlangen führt zwei förmlich festgelegte Sanierungsgebiete. Das eine ist die Nördliche Altstadt. Das andere ist die Erlanger Neustadt mit Teilen des Quartiers Lorlebergplatz. Die Geschichte der Programme ist lang. 2004 kam die Aufnahme in „Soziale Stadt". Von 2011 bis 2016 lief „Aktive Stadt- und Ortsteilzentren". Ab 2017 wieder „Soziale Stadt". Seit dem Programmjahr 2020 laufen beide Gebiete im Programm „Sozialer Zusammenhalt". Die Angaben stammen aus öffentlichen Zusammenfassungen. Die Original-Seiten konnten wir nicht vollständig auslesen.

Ein Zuschnitt, der sich gerade ändern könnte

Im Ratsinformationssystem liegt eine Vorlage. Sie soll die Sanierungssatzung für einen Teil der Erlanger Innenstadt aufheben. Das Verfahren läuft ergänzend nach § 214 Absatz 4 Baugesetzbuch. Ob die Vorlage beschlossen ist, haben wir nicht geprüft. Solange das offen ist, raten wir nicht. Ob Deine Adresse im Gebiet liegt, fragen wir beim Amt ab.

19.857 Wohngebäude: fast so viele wie in Fürth

Und das bei rund 15.000 Einwohnern weniger. Die Zahlen zum 31.12.2024: 12.188 Gebäude haben eine Wohnung. 1.987 haben zwei. 5.576 haben drei oder mehr. 71,4 Prozent der Gebäude sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Damit liegt Erlangen zwischen den beiden anderen Großstädten und dem Umland. Die Häuser sind also gemischter, als man bei einer Universitätsstadt denkt.

ESTW: vier Sparten, zwei laufende Netzerweiterungen

Wärmeplan seit dem 22.01.2026

Der Stadtrat hat den Kommunalen Wärmeplan angenommen, mit der Vorlage 31/305/2025. Der Beschluss bleibt nüchtern: Die Pflicht aus § 4 Absatz 2 Wärmeplanungsgesetz ist damit erfüllt. Der Plan zeigt zwei Dinge. Erstens, wie Erlangen im Jahr 2040 ohne fossile Wärme auskommen kann. Zweitens, wo Nah- und Fernwärmenetze grundsätzlich entstehen können.

Eignungsgebiete gibt es, Namen dazu nicht

Der Plan weist Eignungsgebiete aus. Dort können Wärmenetze neu entstehen oder wachsen. Welche Stadtteile das sind, haben Stadt und Stadtwerk nicht veröffentlicht. Wir nennen deshalb keine. Auch der Anteil der Fernwärme an der Wärme in Erlangen ist nicht bekannt. Anders als in Nürnberg fehlt hier eine Prozentzahl zum Rechnen.

Erlanger Stadtwerke AG

Die ESTW gehören zu hundert Prozent der Stadt. Sie betreiben die Netze für Strom, Erdgas, Wärme und Trinkwasser. Das Stromnetz endet an der Stadtgrenze. Die Wärmenetze wachsen gerade an zwei Stellen: in der Waldstraße und in der Nikolaus-Fiebiger-Straße. Dazu kommen Bestandsgebiete. Dort ist ein Anschluss heute schon möglich.

Womit die Wärme künftig erzeugt werden soll

Die ESTW sagen es selbst so: Statt Erdgas sollen künftig unvermeidbare Abwärme und Umweltwärme die Netze speisen. Abwärme kommt etwa aus einem Rechenzentrum. Umweltwärme kommt aus Fluss, Klärwerk und Geothermie. Großwärmepumpen machen sie nutzbar. Für Dich zählt vor allem die Temperatur. Sie entscheidet, welche Heizflächen in Dein Haus passen.

Zwei Jahreszahlen, die nicht dasselbe meinen

Die Stadt nennt 2040 als Ziel für Wärme ohne fossile Brennstoffe. Die ESTW verweisen daneben auf 2045. Das ist das Zieljahr der Treibhausgasneutralität in Deutschland. Wer beide Zahlen mischt, rechnet mit fünf Jahren, die es nicht gibt.

Netzbetreiber in Erlangen

Erlanger Stadtwerke AG (ESTW)

Zu 100 Prozent im Eigentum der Stadt; Versorgungsnetze für Strom, Erdgas, Wärme und Trinkwasser, Stromversorgungsgebiet auf das Stadtgebiet begrenzt; Betreiberin der Fern- und Nahwärmenetze

Marktdaten mit Stand Januar 2025, seitdem nicht aktualisiert.

Was Erlangen von Fürth und Nürnberg unterscheidet

Kommunaler Zuschuss, kombinierbar mit der BEG

Was fördert die Stadt? Die amtliche Beschreibung nennt: Dämmung von Fassade, Dach und Kellerdecke. Wärmepumpen samt Erdwärme, Solarthermie und Photovoltaik. Dazu nachhaltiges Bauen. Das gilt für Wohngebäude, für Gebäude gemeinnütziger Vereine und Stiftungen und für kleine und mittlere Firmen im Stadtgebiet. Und ganz wichtig: Die Zuschüsse der Stadt lassen sich mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude kombinieren.
Den Fördersatz nennen wir hier nicht

Im Netz kursiert ein Prozentwert für dieses Programm. Wir haben ihn in keiner amtlichen Quelle gefunden. Eine Zahl aus einer Suchtreffer-Zeile ist kein Beleg. Das BayernPortal verweist auf das Antragsformular und die Förderrichtlinie der Stadt. Genau die holen wir ein, bevor Du rechnest. Denn bei kombinierten Zuschüssen zählen Reihenfolge und Deckel mehr als der Satz. Dazu die Seite zur Förderberatung.
Städtische Beratung: unabhängig, kostenfrei, mit zwei Sonderfällen

Die städtische Energieberatung sitzt in der Schuhstraße 40. Sie nennt sich selbst unabhängig und kostenfrei. Ein Gespräch dauert rund eine Stunde. Es geht telefonisch, im Umweltamt oder bei Dir vor Ort. Themen sind Sanierung, Heizungstausch, erneuerbare Energien und Förderung. Zwei Fälle führt sie eigens auf: Gebäude unter Denkmalschutz und den Blick auf ein Haus vor dem Kauf. Dazu kommt das Energieberatungszentrum der ESTW.
Denkmal, Kauf und Sanierungsgebiet fallen hier oft zusammen

Wer in der Nördlichen Altstadt ein Haus kauft, hat drei Fragen auf einmal: Wie ist die Substanz? Was erlaubt der Denkmalschutz? Und wofür gibt es Geld? So dicht kommt das an keinem anderen Ort vor, an dem wir arbeiten. Bei der Gebäudehülle beginnt die Antwort meist beim Dach. Danach kommt der Aufbau der Innendämmung. Mehr dazu auf der Seite zur Dämmung.

Anlaufstellen in Erlangen

Örtliche Programme und Ansprechpartner, zusätzlich zu den Landesmitteln.

Kommunale Förderung der Stadt Erlangen für Energieeinsparung und erneuerbare Energien

Förderfähig sind Dämmung von Fassade, Dach und Kellerdecke, Wärmepumpen einschließlich Erdwärmenutzung, Solarthermie, Photovoltaik sowie nachhaltiges Bauen. Das gilt für Wohngebäude, Gebäude gemeinnütziger Vereine und Stiftungen und für KMU im Stadtgebiet. Kombinierbar mit Zuschüssen aus der BEG. Fördersatz, Höchstbetrag und Fristen sind uns nicht belegt und werden deshalb nicht genannt. Maßgeblich sind Antragsformular und Förderrichtlinie der Stadt.
Städtebauförderung „Sozialer Zusammenhalt"

Beide innerstädtischen Sanierungsgebiete laufen seit dem Programmjahr 2020 in diesem Bund-Länder-Programm. Es ist eine Grundlage der Quartiersentwicklung, kein Zuschusstopf für einzelne Eigentümer.

Unsere Leistungen für Erlangen

Fragen zur Energieberatung in Erlangen

Kann ich den Erlanger Zuschuss wirklich mit der Bundesförderung kombinieren?

Ja. Das steht so in der amtlichen Leistungsbeschreibung: Die Zuschüsse der Stadt Erlangen lassen sich mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude kombinieren. Eine Grenze gibt es aber. Den BEG-Zuschuss und die Steuerermäßigung nach § 35c EStG gibt es nicht für dieselbe Maßnahme. Sobald steuerfreie Zuschüsse fließen, ist die Steuerermäßigung ausgeschlossen.

Wie hoch ist der kommunale Zuschuss?

Wir nennen keine Zahl. Uns liegt die Förderrichtlinie der Stadt nicht vor. Im Netz kursiert zwar ein Prozentwert. In einer amtlichen Quelle haben wir ihn aber nicht gefunden. Frag den Satz beim Umweltamt ab. Oder lass ihn uns vor Deinem Antrag beschaffen. Eine geratene Quote in der Kalkulation ist teurer als eine fehlende.

Ich will ein Haus in der Nördlichen Altstadt kaufen. Worauf muss ich vor der Unterschrift achten?

Auf den Energieausweis, und zwar früh. Der Verkäufer muss ihn spätestens bei der Besichtigung zeigen. Verlangst Du ihn, muss er sofort her (§ 80 Absatz 4 GModG). Auch die Anzeige muss schon Pflichtangaben nennen (§ 87 Absatz 1). Dazu zählen: Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentliche Energieträger der Heizung, Baujahr und Energieeffizienzklasse. Fehlen sie, ist das ein Signal. Wie belastbar so ein Ausweis ist, steht auf der Seite zum Energieausweis.

Erlangen hat den Wärmeplan beschlossen: Muss ich jetzt handeln?

Nein. § 4 Absatz 2 Wärmeplanungsgesetz verpflichtet die Stadt. Sie muss einen Plan aufstellen. Du musst deshalb nichts einbauen. Früher war der Wärmeplan an eine 65-Prozent-Anforderung gekoppelt. Diese Kopplung ist mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz zum 29.07.2026 entfallen. Der Plan sagt Dir nur, welche Netze möglich sind. Eine Frist ist er nicht.

Bekomme ich in Erlangen einen Fernwärmeanschluss?

Es gibt Gebiete, in denen ein Anschluss schon heute möglich ist. Dazu wächst das Netz an der Waldstraße und der Nikolaus-Fiebiger-Straße. Die Eignungsgebiete des Wärmeplans sind nicht öffentlich benannt. Für Deine Adresse fragen wir bei den ESTW nach. Aus einer Karte, die wir nicht gesehen haben, raten wir nicht.

Lohnt sich ein Sanierungsfahrplan, wenn ich ohnehin nur die Fassade dämmen will?

Häufig ja, wegen des iSFP-Bonus. Er greift unter zwei Bedingungen. Erstens: Die Maßnahme gehört zu einem Sanierungsfahrplan, den das Programm Energieberatung für Wohngebäude gefördert hat. Zweitens: Du setzt sie innerhalb von fünfzehn Jahren nach der Erstellung um. Dann gibt es fünf Prozentpunkte extra. Sie gelten aber nur für den Teil der Ausgaben über der normalen Höchstgrenze. Nötig sind zudem förderfähige Kosten von mindestens 30.000 Euro brutto. Eine Fassade allein schafft das oft schon. Ein einzelnes Fenster nicht.

Beratung in Erlangen

5,0 von 5 aus 82 Google-Bewertungen, Stand 22.08.2026

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