Der Weg zur energieeffizienten Sanierung Deines Gebäudes
Energieeffizienz wird heutzutage immer wichtiger. Vor allem in Zeiten steigender Energiekosten und eines wachsenden wirtschaftlichen Interesse. Wenn Du Dein Gebäude energieeffizient sanieren möchtest, steht Dir mit dem Individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) ein wirkungsvolles Instrument zur Seite. In diesem Blog erfährst Du, welche Vorteile der iSFP bietet, wie der Ablauf funktioniert und welche Förderungen Du dabei nutzen kannst.
Was ist der Individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Der individuelle Sanierungsfahrplan ist ein von der Bundesregierung initiierter Plan, der Eigentümer von Wohn- und Nichtwohngebäuden dabei unterstützt, ihre Gebäude energetisch zu sanieren. Dabei werden Schritt für Schritt die sinnvollen Maßnahmen ermittelt und in einem übersichtlichen Plan dargestellt. So kannst Du gezielt entscheiden, welche Sanierungsmaßnahmen Du wann und wie umsetzen möchtest.
Vorteile des iSFPs:
- Planungssicherheit: Du erhältst eine detaillierte Übersicht über alle sinnvollen Sanierungsschritte, die über mehrere Jahre verteilt werden können. So kannst Du je nach Budget und Zeitplan agieren. Dabei gibt es keine Verpflichtung diese auszuführen auch nicht in der Reihenfolge wie diese beschrieben sind, jedoch sollte sowas immer mit einem Energieberater abgestimmt sein.
- Optimale Energieeinsparung: Durch die strukturierte Planung wird sichergestellt, dass die Maßnahmen nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll sind. Die Strategie lautet immer „von oben nach unten“ und die thermische Gebäudehülle als erstes bevor z.B. die Heizungsanlage erneuert wird.
- Förderungen: Der iSFP qualifiziert Dich für staatliche Förderungen bei der BEG/BAFA. In Kombination mit weiteren Förderprogrammen kannst Du so erheblich Kosten sparen und die Zuschüsse in Form einer Förderung sichern.
- Mehr Komfort: Neben der Energieeinsparung sorgt eine energetische Sanierung auch für ein verbessertes Raumklima und erhöht Deinen Wohnkomfort. Aber auch Zugerscheinungen werden durch eine luftdichte Ausführung vermieden und zusätzlich Effekte wie „Fußkälte“ durch entsprechende Maßnahmen eingedämmt.
Ablauf eines Individuellen Sanierungs-fahrplans
- Erstgespräch mit dem Energieberater: Der erste Schritt ist ein Gespräch mit einem qualifizierten Energieberater. In diesem Gespräch geht es um Deine Ziele und Wünsche für die Sanierung, sowie um eine erste Bestandsaufnahme deines Gebäudes. Dies führen wir zusammen online durch stecken die Pläne ab und nennen Dir die notwendigen Unterlagen für eine effiziente Vor-Ort-Begehung. Vereinbare rechts gerne einen Termin mit uns.
- Vor-Ort-Begehung: Wir, als Energieberater kommen zu Dir vor Ort und nehmen Dein Gebäude genau unter die Lupe. Dabei werden die Bausubstanz, die Haustechnik sowie die Energieverbräuche analysiert. Dabei helfen uns Grundrisse, Schnitte, Baubeschreibungen und Schornsteinfegerprotokolle. Somit erhöhen wir den Detaillierungsgrad für die spätere Simulation.
- Antragstellung: Wir stellen gemeinsam oder in Vollmacht den Antrag auf Förderung im Programm „Energieberatung Wohngebäude“ bei der BAFA bevor wir mit der Erstellung des Plans anfangen.
- Erstellung des Sanierungsfahrplans: Auf Basis der gesammelten Daten erstellt der Energieberater einen individuellen Plan. Dafür wird eine digitaler Zwilling Deines Gebäudes erstellt und simuliert. Wir gehen dabei auf den Schichtaufbau ein und gleichen das mit den Baualtersklassen ab. Daraus entsteht nach Aufnahme ein sehr detaillierter Sanierungsfahrplan. Dieser zeigt Dir, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind. Der Plan wird dabei auf Dich und Deine finanziellen Möglichkeiten abgestimmt. Er kann Maßnahmen umfassen wie:
- Dämmung des Daches
- Dämmung der Außenwände
- Austausch von Fenstern
- Installation einer Photovoltaikanlage
- Heizungsoptimierung
- Erneuerung der Heiztechnik
- Lüftungsanlage
- Abschlussgespräch:
- Zuwendungsbescheid und Abschluss: Nachdem ein paar Wochen vergangen sind und der Zuwendungsbescheid erhalten wurde, erstellen wir die Rechnung für den Sanierungsfahrplan und reichen danach den Nachweis an die BAFA ein. Du bekommst nach Prüfung durch die BAFA den Zuschuss auf Dein Konto überwiesen. Basierend darauf kannst Du dann mit Deinen Maßnahmen starten und Dir durch den vorherigen deutliche höhere Förderungen sichern!
Im Abschlussgespräch gehen wir gemeinsam den Plan durch und es gibt die Möglichkeit detailliertere Fragen zu den einzelnen Maßnahmen zu stellen. Der iSFP gibt Dir die Möglichkeit, die Sanierung schrittweise durchzuführen. Das bedeutet, dass Du nicht alles auf einmal erledigen musst. Du kannst die Maßnahmen nach und nach angehen und dabei immer den Überblick behalten. Er zeigt Dir wiederum auf welche Kosten auf Dich zukommen, welche Sowieso-Kosten gegengerechnet werden können und gibt eine klare Fördersumme in Aussicht.
Fördermöglich-keiten und Förderhöhen
Dank des iSFPs kannst Du von zahlreichen Förderungen profitieren, die Deine Sanierungsmaßnahmen finanziell attraktiver machen. Die BAFA fördert sowohl die Erstellung des Sanierungsfahrplans selbst als auch die Umsetzung der darin festgelegten Maßnahmen.
- Förderung des iSFPs:
Die Erstellung des Sanierungsfahrplans wird von der Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW) mit bis zu 50% der Honorarkosten bezuschusst. Du zahlst also nur einen Bruchteil der Beratungskosten. max. 650,-€ für Ein- oder Zweifamilienhäusern, max. 850,-€ Häuser mit mehr als drei Wohneinheiten. 250,- Zuschuss für WEG-Erläuterung. - Förderung der Maßnahmen:
Wenn du die Maßnahmen aus dem iSFP umsetzt, erhältst Du weitere Förderungen, z. B. Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) | BAFA. Durch den sogenannten iSFP-Bonus erhältst du zudem einen zusätzlichen Zuschuss von 5% auf alle förderfähigen Maßnahmen. Mit Sanierungsfahrplan steigen die förderfähigen Handwerkerkosten auf 60.000 € und die Förderquote auf 20 %.
Für wen ist der Sanierungsfahrplan sinnvoll?
Beispiel 1: Stell Dir vor, Du besitzt ein Einfamilienhaus, das energetisch saniert werden soll. Im Erstgespräch finden wir heraus, dass es Sinn macht einen Sanierungsfahrplan zu erstellen, um eine langfristige und maximal geförderte Planung zu haben. Durch den iSFP werden die Maßnahmen über einen Zeitraum verteilt, sodass Du die Kosten auf mehrere Jahre verteilen kannst. Nach der Umsetzung der Maßnahmen sparst du jährlich bis zu 60% Deiner Energiekosten und erhöhst gleichzeitig den Wert Deiner Immobilie.
Beispiel 2: Du bist Investor und bist im Begriff eine Immobilie zu Vermietungszwecken zu kaufen oder Deinen Immobilienbestand in den folgenden Jahren aufzuwerten. Hier macht es immer Sinn einen Sanierungsfahrplan zu erstellen, um sich die Förderungen zu sichern. Dabei kann man Abschreibungen und Förderung schlau kombinieren. Durch die Sanierung lässt sich auch die CO2 Emission verringern und dadurch die vermieterseitige CO2-Steuer reduzieren, wodurch wiederum der Cashflow interessanter wird.
Fazit: Der iSFP – Ein Gewinn für Dich
Mit dem individuellen Sanierungsfahrplan kannst Du nicht nur Energiekosten sparen, sondern die Basis für eine Wertsteigerung Deiner Immobilie schaffen. Die strukturierten und förderfähigen Sanierungsschritte ermöglichen Dir eine langfristige Planung, die sich finanziell lohnt. Dank der staatlichen Zuschüsse ist es jetzt so einfach wie nie, Dein Gebäude fit für die Zukunft zu machen.
Die Kosten für den Sanierungsfahrplan hängen von der Datenlage (Grundrisse, Schnitte, Baubeschreibung, Zustand, Schornsteinfegerprotokolle etc.) ab. Melde Dich gerne für ein Erstgespräch, damit wir es genauer beziffern können.
