Das umstrittene Heizungsgesetz (GEG) wird durch das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) abgelöst. Aber was bedeutet das konkret für Dein Haus in Fürth, Nürnberg oder München? Wir von energetisiert. bringen Licht ins Förder-Dunkel.
Lange war die Unsicherheit groß: Muss ich meine Gasheizung rausreißen? Greift die 65%-Regel? Mit dem neuen Gebäudemodernisierungsgesetz, das zum 1. Juli 2026 in Kraft tritt, ändert die Bundesregierung den Kurs radikal. Wir haben die wichtigsten Fakten für Dich zusammengefasst.
Doch was ändert sich jetzt konkret?
Die wohl größte Erleichterung für viele Immobilienbesitzer ist, dass die starre 65-Prozent-Vorgabe für erneuerbare Energien beim Heizungstausch fällt. Das GMG setzt stattdessen auf volle Technologieoffenheit und Eigenverantwortung.
Die Kernpunkte des neuen GMG:
- Wegfall der 65%-Pflicht: Du bist nicht mehr gesetzlich gezwungen, sofort auf eine Wärmepumpe oder Fernwärme umzusteigen, wenn Deine Heizung kaputtgeht.
- Gas- und Ölheizungen bleiben erlaubt: Der Einbau neuer fossiler Heizungen ist weiterhin möglich – allerdings mit einer wichtigen Bedingung, der sogenannten Bio-Treppe.
- Die Bio-Treppe: Wer sich ab 2029 für eine neue Gas- oder Ölheizung entscheidet, muss schrittweise steigende Anteile klimafreundlicher Brennstoffe (z. B. Biomethan) beimischen. Das schützt das Klima, wird aber voraussichtlich die Betriebskosten erhöhen.
- Keine Austauschpflicht: Funktionierende Heizungen dürfen ohne Zeitdruck weiterbetrieben werden. Es gibt keinen pauschalisierten Zwang zur sofortigen Modernisierung allein durch das neue Gesetz.
Warum Du trotzdem jetzt handeln solltest!
Technologieoffenheit klingt nach Freiheit, doch ohne die richtige Strategie birgt sie massive finanzielle Risiken. Das neue Gesetz ermöglicht zwar weiterhin den Betrieb und Einbau von Gas- oder Ölheizungen unter Auflagen, das sollte aber nicht mit Wirtschaftlichkeit verwechselt werden. Wer heute noch auf veraltete Technik setzt, unterschätzt oft zwei entscheidende Faktoren:
Die CO2-Preisfalle: Heizen wird zum Luxusgut
Das GEG wird von der nationalen und europäischen CO2-Bepreisung flankiert. Doch da fossile Brennstoffe jedes Jahr planmäßig teurer werden, wird eine heute in der Anschaffung „günstige“ Gasheizung durch die steigenden Abgaben pro Tonne CO2 in wenigen Jahren zur Kostenfalle. Wer jetzt nicht umsteigt, kann sich auf eine stetig steigende Energierechnung einstellen.
Das Risiko der Bio-Treppe:
Das GMG führt die sogenannte Bio-Treppe ein. Wer also fossil weiterheizt, muss schrittweise wachsende Anteile an grünen Gasen oder Ölen (z. B. Biomethan) beimischen. Das Problem dabei ist, dass diese Brennstoffe am Markt aktuell deutlich teurer und knapper als herkömmliches Erdgas sind. Die Freiheit, die das Gesetz auf den ersten Blick gewährt, muss man sich also teuer erkaufen.
Die gute Nachricht lautet: Es sind 70 % Zuschuss möglich!
Doch Dein Geldbeutel kann sich freuen: Die attraktive Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bleibt auch 2026 bestehen und bietet so Planungssicherheit bis mindestens 2029. Die staatliche Förderung ist kein Pauschalbetrag, sondern ein Baukasten-System, das Schnelligkeit und Effizienz belohnt.
70 % Zuschuss sichern
(bis zu 21.000 €)-
30 % Grundförderung
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20 % Klima-Geschwindigkeitsbonus
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30 % Einkommens-Bonus
Warum energetisiert. Dein perfekter Partner ist
Gesetze ändern sich, unser Anspruch nicht: Wir machen Deine Immobilie werthaltiger und zukunftssicher. Wir rechnen Dir nicht nur schwarz auf weiß vor, ob sich eine neue Heizung für Dich lohnt oder ob andere Maßnahmen (wie Dämmung) sinnvoller sind, sondern wir nutzen außerdem modernste Analysetools, um den energetischen Zustand Deines Hauses exakt zu erfassen.
